Huis kopen in Breukelen? Laat eerst het riool controleren

Ga je een huis kopen in Breukelen, dan is het slim om naast de bouwkundige keuring ook het riool laten controleren op je lijstje te zetten. De riolering zit onder de vloer en in de grond, dus bij een bezichtiging zie je er vrijwel niets van. Toch kan een verzakte, gescheurde of half dichtgegroeide leiding na de sleuteloverdracht voor flink wat gedoe zorgen. Wij van Riool Ontstoppen Breukelen leggen uit waar je op let, wat er mis kan zijn en hoe je met een camera-inspectie zekerheid krijgt.

Een gewone bouwkundige keuring kijkt naar dak, kozijnen, fundering en installaties, maar de rioolleiding zelf wordt daarbij meestal niet van binnen bekeken. Juist daarom is een aparte controle van het riool een waardevolle aanvulling.

Signalen bij de bezichtiging herkennen

Ook zonder speciale apparatuur kun je tijdens een bezichtiging al een paar dingen opmerken. Let op deze signalen:

• Trage afvoeren. Laat de kraan in keuken en badkamer even lopen en kijk of het water vlot wegloopt. Spoel ook de wc door.
• Geur. Een muffe of rioolachtige lucht in de kelder, de meterkast, de kruipruimte of bij het doucheputje kan wijzen op een lekkende of slecht aangesloten leiding.
• Vocht en verkleuring. Vlekken op de vloer rond de wc, bij de standleiding of in de kruipruimte verdienen extra aandacht.
• Verzakkingen in de tuin of oprit. Een kuil of verzakte tegels in de lijn tussen huis en straat kan duiden op een probleem met de leiding eronder.
• Sporen van eerdere reparaties. Nieuwe stukken bestrating in een verder oude tuin, of een opvallend nieuw stuk leiding in de kruipruimte.
• Bomen en grote struiken dicht bij de rioolleiding.

Vraag de verkoper ook gewoon of er ooit verstoppingen of rioolproblemen zijn geweest en of er eerder iets aan de leiding is gedaan. Een eerlijk antwoord vertelt je vaak al veel.

Oorzaken van verborgen rioolproblemen

Wat je bij een bestaande woning tegen kunt komen, hangt sterk af van de leeftijd van het huis, het materiaal van de leidingen en de bodem eronder. Breukelen is in dat opzicht gevarieerd.

Oude materialen in de historische kern

In Breukelen Centrum, rond Kerkbrink en de Pieterskerk, staan woningen van vóór de oorlog. Daar liggen vaak leidingen van gres en gietijzer. Gres is op zich duurzaam, maar de verbindingen tussen de buizen kunnen op den duur gaan lekken of verschuiven. Gietijzer kan van binnen gaan roesten, waardoor de doorlaat kleiner wordt en vuil sneller blijft hangen. De bodem bestaat hier uit klei op veen langs de oeverwal van de Vecht. Zo'n bodem zet in de loop der tijd, en dat kan een leiding uit zijn lijn brengen.

Naoorlogse wijken met gemengde materialen

In De Eendracht en de Oranjebuurt, gebouwd in de naoorlogse periode, vind je ook veel gres en gietijzer. Een deel van die buurt is sloop- en nieuwbouwzone, waardoor je daar zowel oudere als nieuwe woningen tegenkomt. In Breukelen Noord, eveneens een naoorlogse uitbreiding, liggen gresleidingen met een overgang naar PVC. Precies op die overgangen zit soms een zwak punt, bijvoorbeeld als een oude en nieuwe buis niet goed op elkaar aansluiten.

Nieuwere woningen zijn niet automatisch probleemloos

In Nijenrode-Noord, Breukelen Zuid, Broeckland en De Poel liggen vooral PVC-leidingen. PVC is glad en flexibel, maar ook daar kan een leiding verzakken, zeker op veen en klei, zoals in Broeckland. Broeckland staat bovendien in het rioleringsplan van Stichtse Vecht bekend als locatie met wateroverlast. Bij een nieuwere woning kan een inspectie ook laten zien of er bij de aanleg of een latere verbouwing iets niet goed is aangesloten.

Drukriolering in het buitengebied

Koop je een woning aan de Scheendijk, in de Kievitsbuurt of in het buitengebied van Kortrijk of Oud-Aa, dan heb je vaak te maken met drukriolering en een pompunit. Vraag dan hoe de pompunit is onderhouden en hoe de verantwoordelijkheid is geregeld. Oud-Aa is daarnaast gevoelig voor bodemdaling, wat extra spanning op leidingen kan geven.

Wat je zelf veilig kunt doen

Je kunt als koper al een hoop informatie verzamelen voordat je een vakman inschakelt:

• Vraag documentatie op. Bouwtekeningen, eerdere rekeningen van ontstoppingen of reparaties en gegevens over een verbouwing van keuken of badkamer.
• Test de afvoeren tijdens de bezichtiging. Laat kranen lopen en spoel de wc door, zonder iets in de afvoer te gooien.
• Kijk in de kruipruimte, als die toegankelijk is. Schijn met een zaklamp naar binnen en let op vocht, geur en zichtbare leidingen. Ga er niet in als de ruimte nat, smal of slecht geventileerd is.
• Zoek het controleputje bij de erfgrens. Open het deksel alleen met toestemming van de verkoper en met handschoenen aan, en klim nooit in een put.
• Neem het riool mee in je gesprek met makelaar en keurder. Vraag of de keuring de riolering omvat en, zo niet, hoe je dat apart kunt regelen.
• Gebruik geen ontstoppingsmiddelen in een huis dat nog niet van jou is. Dat is niet aan jou en kan het beeld van de leiding vertroebelen.

Wanneer schakel je een ontstoppingsbedrijf in?

Laat het riool vakkundig controleren als het huis ouder is, als je tijdens de bezichtiging signalen hebt gezien of als de verkoper aangeeft dat er eerder problemen zijn geweest. Ook bij een nieuwere woning kan een inspectie geruststellend zijn, zeker als je flink gaat verbouwen.

Bij een camera-inspectie voeren we een kleine camera door de leiding, van binnen naar buiten of vanaf het controleputje. Je ziet dan direct of de buis heel is, of er verzakkingen, scheuren, losse verbindingen of aanslag zijn en of er iets in de leiding is gegroeid. Je krijgt zo een concreet beeld van de staat van de riolering, waar je mee naar je makelaar of de verkoper kunt.

Het beste moment is vóór je definitief koopt. Overleg met je makelaar hoe je een inspectie in het koopproces inpast en of de verkoper toestemming geeft. Lees meer over hoe zo'n inspectie werkt op de pagina over riool camera inspectie Breukelen. Bel ons 24/7 op 0346 237075 om de mogelijkheden te bespreken.

Heb je het huis al gekocht? Dan is een inspectie nog steeds zinvol, bijvoorbeeld voordat je een nieuwe badkamer of keuken laat plaatsen. Dan weet je zeker dat je nieuwe afvoeren op een goede leiding aansluiten.

Wat kost het riool laten controleren in Breukelen?

Voor een controle bij een woning die je wilt kopen gelden onze gewone tarieven:

• Starttarief: EUR 95 voor de eerste 15 minuten, inclusief voorrijden.
• Daarna: EUR 30 per kwartier.
• Geen voorrijkosten bovenop het starttarief.
• Machinekosten voor de camera-inspectie op aanvraag.

Hoe lang een inspectie duurt, hangt af van de lengte van de leiding en hoe goed die bereikbaar is. Vraag vooraf naar de machinekosten, zodat je weet waar je aan toe bent. Zet die kosten af tegen wat een onverwacht rioolprobleem na de aankoop kan betekenen.